Regulaciones públicas y explotación de renta de suelo: el boom inmobiliario de Ñuñoa, Santiago, 2000-2010

Contrapunto entre las tipologías de la Población Suboficiales (1927) y un edificio de renovación (2008).
Fuente: Seminario ¿Destrucción (urbana) creativa en Ñuñoa? Autor: Daniel Meza Corvalán

La Revista Economía, Sociedad y Territorio, publicación científica editada cuatrimestralmente por El Colegio Mexiquense A.C, que reúne investigaciones en ciencias sociales y ambientales con referencia territorial en las dimensiones urbana, metropolitana y regional, lanzó recientemente su último número 48, correspondiente al cuatrimestre mayo-agosto del presente año. Dentro de las aportaciones se encuentra el artículo de los miembros de Contested_Cities Ernesto López Morales y Daniel Meza: Regulaciones públicas y explotación de renta de suelo: el boom inmobiliario de Ñuñoa, Santiago, 2000-2010.

 RESUMEN:

La reestructuración urbana de áreas centrales consolidadas es una constante en los procesos de acumulación imperantes hoy en día. Esta investigación presenta un análisis de la renovación urbana del área de Irarrázaval poniente, comuna de Ñuñoa, pericentro de la ciudad de Santiago de Chile, que durante la década pasada experimentó una intensificación de producción privada residencial en altura orientada a segmentos medio-altos. Los resultados muestran el activo rol que juegan, a nivel local, las regulaciones e incentivos estatales neoliberales en Chile dirigidos, entre otras cosas, a fijar el más intenso uso del suelo para la explotación exclusiva de grandes empresas inmobiliarias. En dicho proceso destaca el diferencial creciente de rentas de suelo capturadas entre estas empresas y residentes propietarios tradicionales, lo que supondría gentrificación. Sin embargo las condiciones con que esto se desenvuelve, proyectando afección para un segmento minoritario de residentes, atenúa esta explicación, constituyéndose una frontera entre procesos de gentrificación y procesos de renovación urbana donde propietarios tradicionales y sucesiones participan en alguna medida de los beneficios derivados de la actividad.

Palabras clave: Renovación urbana, Gentrificación, renta de suelo

 

 

Otras entradas relacionadas:

¿Destrucción creativa en Ñuñoa?