¿Destrucción (Urbana) Creativa en Ñuñoa?

¿Destrucción (Urbana) Creativa en Ñuñoa?

Análisis de producción espacial, instrumentos de regulación y variaciones de renta de suelo en la renovación urbana en altura del eje Irarrázaval – por Daniel Meza

[Resumen de tesina, 2010]

Desde la década de 1990, la evolución del mercado residencial de renovación urbana en altura ha establecido en el Gran Santiago una condición de competencia entre las comunas del casco interior metropolitano por capturar la inversión de capital financiero circulante y anclar ese capital en forma de inversión inmobiliaria. La presente investigación explora las condiciones político-económicas de la expansión del mencionado proceso hacia el sector específico de Irarrázaval Poniente, comuna de Ñuñoa, en el marco de la intensificación de la producción en dicho espacio y el surgimiento de conflictos territoriales relacionados al fenómeno. Se desarrolla un caso único de estudio enfocado en la zona de Irarrázaval Poniente, intentando verificar la hipótesis que relaciona procesos de producción inmobiliaria  en altura dirigida por productores privados y gobiernos locales, con procesos de gentrificación residencial. El enfoque teórico marxista utilizado entiende este proceso como un cambio radical del medio ambiente construido, con un aumento del nivel socio-económico de los usuarios de un barrio motivado por un movimiento del capital y no de personas.

A través de este prisma teórico, es posible observar: a) Los ajustes de una política pública de renovación acorde a los requerimientos de estos procesos de producción inmobiliaria. La municipalidad de Ñuñoa ejerce transformaciones regulatorias periódicas que incrementan ostensiblemente la renta potencial del suelo o reajustan su captura potencial en forma de renovación urbana residencial. b) Las rentas estimadas que producen y capturan los agentes privados a partir de las operatorias de producción inmobiliaria genera brechas altas en comparación con la renta capitalizada por propietarios residentes locales al momento de vender suelo, generando altas probabilidades de desplazamiento residencial. c) La relación de procesos de renovación con el surgimiento de procesos de movilización ciudadana, grupos relegados de la toma de decisiones e indefensos ante la devaluación deliberada del valor de uso y cambio de sus propiedades y barrios.

Puedes seguir leyendo viendo las diapositivas de presentación a continuación:

//Presentación en XXXII Congreso Nacional y
XVII Congreso Internacional de la Sociedad Chilena de Ciencias Geográficas

 

//Tesina Completa

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Daniel Meza Corvalán contacto: dmeza@uchilefau.cl

2010 [- profesor guía Dr. Ernesto López Morales] ¿Destrucción (Urbana) Creativa en Ñuñoa? Análisis de producción espacial, instrumentos de regulación y variaciones de renta de suelo en la renovación urbana en altura del eje Irarrázaval. Seminario de Investigación de quinto año, carrera de arquitectura. Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Chile.

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