Tugurización y gentrificación de los barrios pericentrales
Tugurización y gentrificación de los barrios pericentrales. Estudio de caso calle Loreto, comuna de Recoleta, Santiago – por Camila Zapata
[Resumen de tesina, 2013]
En diversos sectores del pericentro urbano de Santiago se están produciendo procesos de gentrificación, generada por proyectos de Renovación Urbana, con aumento de la inversión inmobiliaria y cambio de usos de suelo con el fin de revitalizar estas zonas. Esto ha generado un aumento en el valor de suelo y la llegada de residentes de mayores ingresos a las zonas pericentrales de Santiago. Sin embargo, dentro de estas zonas, aún es posible encontrar manzanas deterioradas que usualmente son habitadas por población inmigrante de bajos recursos. La hipótesis de este estudio plantea que estos agentes tienen un rol funcional en el proceso de gentrificación.
La investigación realiza un estudio de caso en el sector calle Loreto, comuna de Recoleta, donde existe una alta concentración de residentes peruanos, nuevas edificaciones en altura, y transformaciones recientes del uso de suelo circundante. Se busca definir la influencia de los inmigrantes peruanos residentes del sector en la alteración del espacio urbano y en el valor de suelo para la amplificación de la “Brecha de Renta” como antesala para la gentrificación. Para verificar esta situación, se realiza tanto una indagación en valores de suelo como una encuesta a los usuarios del sector, para determinar cuál es su percepción sobre el valor de suelo y la incidencia de los residentes peruanos en la modificación de éste. Los resultados demuestran que la incidencia de inmigrantes residentes de bajos ingresos, si bien acelera el deterioro de las edificaciones, no necesariamente afecta en la devaluación del espacio circundante ni de las mismas propiedades, constituyéndose más bien, en algunos casos, en factores revitalizadores del espacio urbano.
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2013 [– profesor guía Dr. Ernesto López-Morales]
Tugurización y gentrificación de los barrios pericentrales de Santiago : estudio de caso Calle Loreto, Comuna de Recoleta. Seminario de Investigación quinto año, carrera de Arquitectura. Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Chile, Santiago.
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Camila Zapata Flores es estudiante de Arquitectura de la Universidad de Chile, a través de la carrera desarrolla un gran interés por el urbanismo, con interés en temas de sociología urbana, geografía, etc. Abordó temas de gentrificación y tugurización de barrios pericentrales de Santiago como temas de Seminario de Investigación con el profesor Ernesto López. En lo profesional se interesa por las instituciones públicas que intervengan en el desarrollo y mejoramiento de la ciudad, principalmente en la gestión de políticas públicas. Realiza su práctica profesional en Asesoría Urbana de la Municipalidad de Recoleta.
Contacto: cami.zapata28@gmail.com
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