Mercado de alquiler residencial para inmigrantes,renta urbana y destrucción creativa

Mercado de alquiler residencial para inmigrantes, apropiación de renta urbana y destrucción creativa. Estudio de caso en zona Avenida La Paz, comuna de Recoleta, Santiago de Chile – por Ivo Gasic

[Resumen de tesina, 2011]

Focalizado en los efectos del actual proceso de renovación urbana en la comuna de Recoleta (ubicada en el peri-centro norte del Gran Santiago), se exploran las relaciones socio-espaciales de dos actividades de apropiación de renta de suelo: a) venta de predios para la renovación urbana residencial en altura y b) captura de alquiler orientado al arriendo de piezas a inmigrantes de origen peruano. Se cuantifican comparativamente ambos niveles de renta, observando prácticas y mecanismos de rentabilización de propiedades por propietarios-rentistas, en circunstancias de poseer dos mercancías excluyentes: viviendas de alquiler y suelo disponible para el desarrollo inmobiliario.

Los resultados de la investigación indican que:

a) las rentas de suelo por alquiler no son una alternativa a la venta de terreno a empresas inmobiliarias sino una forma de rentabilización transitoria en situación de especulación;

b) los niveles de inversión en arreglo y mantención a las viviendas son extremadamente bajos, exceptuando el hallazgo de mini-departamentos construidos por los propietarios para el arriendo de inmigrantes con mayor disposición de pago;

c) la progresiva incorporación de viviendas de alquiler para inmigrantes peruanos ha generado una mayor disposición de los residentes a la venta o arriendo de sus viviendas.

Esta situación propone el mercado de alquiler orientado a inmigrantes peruanos como una forma de rentabilización de las viviendas en su fase terminal; generando, a la vez, condiciones propicias para la actividad inmobiliaria de renovación urbana en las zonas peri-centrales del Gran Santiago. A grandes rasgos, es posible sostener la tesis de que el mercado de alquiler orientado a inmigrantes peruanos en Recoleta es una forma de “destrucción creativa” del entorno construido, que acelera el acceso de la actividad inmobiliaria de renovación urbana a zonas peri-centrales del Gran Santiago.

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Ivo Gasic Klett
contacto: igasic@uchilefau.cl

2011 [- profesor guía Dr. Ernesto López Morales]

Mercado de alquiler residencial para inmigrantes, apropiación de renta urbana y destrucción creativa. Estudio de caso en zona Avenida La Paz, comuna de Recoleta, Santiago de Chile. Seminario de Investigación de cuarto año, carrera de geografía. Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Chile.

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