Hacia una medición integral de efectos socio-espaciales de la renovación y el Mercado Inmobiliario

Informe sobre la Primera Encuesta Metropolitana a residentes de barrios en renovación urbana en el Gran Santiago: Hacia una medición integral de efectos socio-espaciales de la renovación y el Mercado Inmobiliario – Ernesto López Morales, Camilo Arriagada Luco, Daniel Meza Corvalán e Ivo Gasic Klett [1]

Auditorio FAU, lunes 02/09/13

En el marco del Segundo Seminario Internacional de Contested Cities a realizarse en Santiago la próxima semana, traemos una publicación del informe de datos sobre los efectos socio-espaciales de la renovación urbana. Este documento presenta resultado inéditos del proyecto Fondecyt 11100337 “Rent gap, social agents and planning systems: A case-study analysis of the property-led gentrification of Santiago de Chile’s inner city area” desarrollado entre 2010 y 2013 por el Dr. Ernesto López Morales y equipo U. de Chile autor del presente reporte.

TABLA DE CONTENIDO

CAPITULO 1. INTRODUCCIÓN Y METODOLOGIA DEL ESTUDIO…………………………. 3

1.1 Relevancia del estudio para la Política Pública
1.2 Relevancia teórica del Estudio
1.3 Metodología del Estudio
1.3.1 Casos Vecinales de Renovación Urbana
1.3.2 Análisis normativo y de mercados
1.3.3 Encuesta a Vecinos, Diseño y Representatividad estadística

CAPITULO 2. ANÁLISIS DE REGULACIONES DE SUELO E IMPACTO EN MERCADO DE
RENOVACIÓN ………………………………………………………………………………………… 16

2.1. Modificaciones en ordenanza de planes reguladores comunales (PRC)
2.1.1. Zona Santa Isabel-Santiago
2.1.2. Zona Av. Perú/Santos Dumont, Recoleta
2.1.3. Zona Avenida Independencia, Independencia
2.1.4. Zona Estación Yungay, Quinta Normal
2.1.5. Zona Irarrázaval Poniente-Ñuñoa
2.1.6. Zona Eje Macul, Macul
2.1.7. Matriz de análisis. Principales modificaciones normativas con afección directa o indirecta
en las zonas de estudio

CAPÍTULO 3. DISPARIDADES ENTRE UTILIDAD INMOBILIARIA Y PRECIO DE SUELO
PAGADO……………………………………………………………………………………………….. 25

3.1 Estimación de precios de suelo pagado por zona
3.2 Relación entre utilidades inmobiliarias y precios de suelo por zona
3.3. Análisis temporal de los datos
3.4. Tasas de relocalización por zona

CAPITULO 4. ENCUESTA A VECINOS DE BARRIOS EN RENOVACIÓN URBANA: PERFILES,
PERCEPCIONES Y EXPECTATIVAS DE MOVILIDAD RESIDENCIAL ………………….. 32

4.1 Perfil de vecinos residentes alrededor de proyectos de RU
4.2. Percepciones de vecinos respecto a la RU
4.2.1. ¿Qué atributos del barrio valoran los vecinos?
4.2.2. Percepción de Impacto Ambiental de Edificios en Calles Aledañas: un balance desfavorable
4.2.3. Índice de percepción de impacto de edificios: efectos negativos de rango medio
4.2.4. Percepción del Aporte de la Renovación a la dotación de servicios privados
4.2.5. Índice de percepción de llegada de servicios privados al barrio
4.2.6. Percepción de llegada de Nuevos equipamientos colectivos y bienes públicos: Punto crítico del
proceso de Renovación Urbana
4.2.7. Índice de percepción de Mejoras del Equipamiento colectivo
4.2.8. Percepción de Cambios en la Calidad de Vida del Barrio: La calidad de Vida sigue siendo Buena
pero ha disminuido mucho con la Renovación
4.3. Percepción de impactos en movilidad habitacional y expectativas de vivienda
4.3.1 Percepción del Impacto en Valores de Mercado de las Viviendas
4.3.2. Percepciones de Determinantes del Alza de Valores
4.3.3 Indicadores de Interés del Mercado Inmobiliario
4.3.4 Índice del interés de mercado por comprar vivienda
4.3.5 Expectativas Habitacionales a cinco años: Preferencias Habitacionales Dividas entre irse a casas
cerca y quedarse en el barrio
4.3.6 Índice de disposición a la permanencia en el Barrio Actual
4.3.7 Proyecciones de Tipología y localización en escenario de Movilidad

CAPITULO 5. CONCLUSIONES GENERALES ………………………………………………. 61

ANEXO I. Participación de agentes inmobiliarios por Barrios …………………………. 68

Santa Isabel, Santiago
Irarrázaval Poniente, Ñuñoa
Eje Macul, Macul
Estación Yungay, Quinta Normal
Recoleta Sur, Recoleta

ANEXO 2: METODOLOGIA DE LOS INDICES ……………………………………………… 74

Puedes descargar el informe completo aquí.

Además puedes ver aquí el artículo que el diario La Tercera realizó sobre la cobertura de la presentación.