Gobiernos locales en la actividad inmobiliaria residencial y el desplazamiento exclusionario
El rol de los gobiernos locales en la actividad inmobiliaria residencial y su efecto en el desplazamiento exclusionario de residentes en seis comunas pericentrales del Gran Santiago (2000-2012) – por Ivo Gasic
[Resumen de tesis, 2013].
Se problematiza y discute la emergencia de procesos de gentrificación en el Gran Santiago, asociados a la renovación urbana de áreas centrales y pericentrales. Desde un enfoque que utiliza las categorías analíticas de la economía política marxista, centrando el estudio de la gentrificación en las relaciones sociales de producción de la vivienda, se aborda: la participación del sector público en la producción y regulación de la renta del suelo urbano; los mecanismos de apropiación privada de dicho flujo de renta; y el impacto social y económico que esta producción inmobiliaria de renovación urbana tiene en los residentes de las áreas centrales. A saber, los agentes implicados son, fundamentalmente: gobiernos locales, promotores inmobiliarios y propietarios-residentes.
Los resultados muestran que: -Los gobiernos locales están implicados en la regulación de la renta urbana, mas no intervienen de manera significativa en el proceso de producción de la misma. -Los promotores inmobiliarios capturan la mayor porción de renta urbana, con escasa redistribución a los pequeños propietarios del suelo. -Por su parte, en ciertas zonas estudiadas los propietarios-residentes se encuentran expuestos a situaciones potenciales de desplazamiento, medido como imposibilidad de relocalizarse en viviendas cercanas absorbiendo la renta por venta de sus predios a los promotores inmobiliarios. No obstante los hallazgos, es preciso abrir nuevas preguntas de investigación para comprender más cabalmente cómo este proceso de producción inmobiliaria re-estructura el espacio geográfico y confronta a clases y agentes sociales en el territorio.
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contacto: igasic@uchilefau.cl
2013 [- profesor guía Dr. Ernesto López Morales]
El rol de los gobiernos locales en la actividad inmobiliaria residencial y su efecto en el desplazamiento exclusionario de residentes en seis comunas pericentrales del Gran Santiago (2000-2012). Memoria de Tesis para obtener Título de Geógrafo, carrera de geografía. Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Chile.
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