Gentrificación corporativa post Crisis Asiática en Santiago Centro 1997 – 2007
Gentrificación, una herramienta para salir de una crisis económica – por Nicolás Valencia
[Resumen de tesina, 2012]
La presente investigación de seminario sostiene como hipótesis que la gentrificación de Santiago-posibilitada por la implementación del Subsidio de Renovación Urbana (SRU) que a partir de 1991 acelera la edificación residencial en altura- no se limitaría únicamente a ser la herramienta necesaria para llevar a cabo el repoblamiento y reformulación espacial del centro y pericentro del Gran Santiago, sino también resultaría ser una de las medidas más efectivas para resolver los efectos económicos locales generados por la Crisis Asiática en Chile (1998-2002), durante la cual el mercado inmobiliario presentó fluctuaciones profundamente inestables.
Se realiza un análisis de la situación macroeconómica de Chile y la del mercado inmobiliario nacional, regional y principalmente comunal, durante el decenio comprendido entre 1997 y 2007 (caída, recuperación y estabilización post Crisis Asiática). Asimismo se caracteriza el rol de las principales Políticas Públicas urbanas y monetarias de la época (Ministerio de Vivienda y Urbanismo –MINVU-, Banco Central, Corporación para el Desarrollo de Santiago –CORDESAN-), verdaderos estimuladores del mercado financiero e inmobiliario; y las estrategias urbanísticas pro-densificatorias del Municipio de Santiago Centro para dinamizar al mercado inmobiliario en recesión y lograr revertir el deterioro urbano y demográfico de la comuna por medio de la progresiva renovación residencial en manos de estas empresas inmobiliarias.
Las principales conclusiones de esta investigación apuntan a un proceso de gentrificación, gatillado por política estatal que subsidia la oferta de densificación residencial en altura de la comuna de Santiago Centro, a través de incentivos económicos fiscales (DFL-2, SRU) y herramientas municipales (PRC, CORDESAN) catalizadoras de la inversión de privados como única manera posible de estimular las áreas urbanas deterioradas del centro y pericentro de Santiago, según el discurso neoliberal sobre desarrollo urbano heredado de la dictadura de Augusto Pinochet (1973-1990).
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2012 [– profesor guía Ernesto López-Morales]
Gentrificación corporativa post Crisis Asiática en Santiago Centro 1997 – 2007. Seminario de Investigación quinto año, carrera de Arquitectura. Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Chile, Santiago.
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Nicolás Valencia Muñoz es Licenciado en Arquitectura de la Universidad de Chile. Actualmente desarrolla su proyecto de titulación abordando la movilidad como transformador social y urbano en el marco de la primera Política Nacional de Transporte. Ha participado como asistente de terreno en investigación Fondecyt sobre utopías en el patrimonio latinoamericano, arquitecto asistente junto al IPT UCEN, coordinador general de EDA.cl y co-fundador del colectivo chileno-español El Transatlántico. Su investigación sobre gentrificación post-Crisis Asiática en Santiago Centro forma parte del catálogo público del Centro de Documentación CChC y sugerida como documentación recomendada por el Museo De Los Desplazados (España).
Contacto: n.valencia.mz@gmail.com
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