Aquí se construye (también se destruye)

Aquí se construye (también se destruye)

Mecanismos de abandono y gentrificación en el barrio de Avenida Perú, Recoleta

[Resumen de tesina, 2010]

Desde la década de 1970, un alto número de barrios centrales y pericentrales de Santiago de Chile han experimentado una historia generalizada de abandono y deterioro urbano. Los esfuerzos de la planificación urbana local y de la política de renovación urbana nacional han apuntado al repoblamiento densificación y revitalización de estas áreas. Este seminario de investigación en urbanismo correspondiente a quinto año de arquitectura de la Universidad de Chile, estudia tanto el abandono y  deterioro de propiedades como el funcionamiento actual imperante de la renovación urbana en altura, enfocado el caso del barrio de Avenida Perú, comuna de Recoleta, Santiago de Chile, en donde se observa una alta concentración de estos procesos. Entendiendo este conjunto de procesos como un tipo de gentrificación, en la medida que el área urbana ve transformarse su componente social junto a procesos de desplazamiento relacionados. Es decir, contrariamente al “sentido común”, esta tesis concluye que si bien existe una historia de cuatro décadas de abandono y deterioro generalizados en las zonas centrales de Santiago, la renovación urbana a partir de la década de 1990 produce externalidades que agravan esos procesos de abandono y que afectan directamente la capacidad de capitalización de renta de suelo para los propietarios tradicionales residentes en el lugar. En rigor, el deterioro de viviendas urbana puede ser entendido como una forma de devaluación generalizada, y por ende una forma de desplazamiento de residentes tradicionales producto de esa devaluación de renta, y por tanto un factor acelerador de gentrificación. La metodología se enfocó en un análisis de caso, basada en a) estudio histórico de la comuna, b) evidencia empírica observada directamente a través de visitas a terreno regularmente efectuadas, c) revisión de datos catastrales, d) elaboración de mapas temáticos, e) entrevistas abiertas a actores clave del barrio, y f) análisis de valores comerciales de suelo.

La metodología se enfocó en un análisis de caso, basada en a) estudio histórico de la comuna, b) evidencia empírica observada directamente a través de visitas a terreno regularmente efectuadas, c) revisión de datos catastrales, d) elaboración de mapas temáticos, e) entrevistas abiertas a actores clave del barrio, y f) análisis de valores comerciales de suelo.

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2010 [- profesor guía Dr. Ernesto López Morales]
Aquí se Construye (también se destruye). Mecanismos de abandono y gentrificación en el barrio de Avenida Perú en Recoleta. Seminario de Investigación de quinto año, carrera de arquitectura. Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Chile.

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cv

Tomás Alejandro Carrasco Ulloa es Arquitecto de la Universidad de Chile, ha trabajado en desarrollo de proyectos de vivienda social, vivienda colectiva e infraestructura pública. Tiene principal interés en la vivienda colectiva, planificación e infraestructura pública. Realizó el proceso de titulación estudiando y proyectando estrategias de renovación urbana e integración social. Colabora con el Movimiento Pobladores en Lucha en la Secretaría Popular de Planificación Territorial.
Contacto: tomascu@gmail.com

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