La Revista de Geografía Norte Grande, del Instituto de Geografía de la Pontificia Universidad Católica de Chile, publica en su último número (58–septiembre 2014) varios artículos sobre gentrificación, contribución especial de miembros de CONTESTED_CITIES. La contribución de Ernesto López, Daniel Meza e Ivo Gasic se centra en el funcionamiento del mercado inmobiliario en un área de Santiago de Chile, discutiendo críticamente el modelo empresarial adoptado.

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RESUMEN

La zona de Avenida Santa Isabel en la comuna de Santiago es emblemática en Chile por contener una de las mayores intensificaciones de desarrollo inmobiliario en altura de la década del 2000, con altos niveles de absorción privada de renta de suelo y desplazamiento de residentes locales originales. Este artículo documenta en detalle: 1) la adopción de un esquema municipal pro empresarial que desde 1985 orienta sus instrumentos hacia la activación del mercado inmobiliario y la amplificación de ganancia privada por mayor constructibilidad de suelo, 2) la disparidad observada entre niveles de captura de renta de suelo por desarrolladores y residentes locales y 3) en relación con lo anterior, el potencial “desplazamiento exclusionario” para la mitad de los actuales propietarios-residentes originales de la zona, entendiéndose como un insuficiente poder de compra de vivienda de reemplazo según el monto recibido por venta de su predio.

Palabras clave: Renovación urbana, gentrificación, brecha de renta, desplazamiento exclusionario.

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