Los libros de la Catarata publica Desafíos metropolitanos.Un diálogo entre Europa y América Latina. Un volumen colectivo editado por Juanjo Michelini que recoge cómo en la última década, las metrópolis de América Latina se han convertido en motores de crecimiento, innovación y modernidad, afirmando su papel como centros de comando regional. No obstante, persisten en ellas contradicciones inherentes a su modelo de urbanización. La pobreza y las desigualdades, con su correlato de segregación social, fragmentación espacial y violencia material y simbólica, opacan las grandes cifras económicas y constituyen un persistente lastre para el desarrollo urbano. Mientras tanto, en un creciente número de metrópolis europeas se intensifican las tensiones socioterritoriales. Mayores niveles de desigualdad y exclusión social revelan las debilidades y contradicciones de las políticas aplicadas y reclaman nuevas estrategias de desarrollo urbano. Este análisis muestra que tanto unas como otras han alcanzado, desde puntos de partida diferentes y mediante trayectorias diversas, unas problemáticas comunes que requieren soluciones urgentes. Los autores exploran una nueva lectura del desarrollo urbano, identificando oportunidades de aprendizaje mutuo y recogiendo las aportaciones de la geografía, la economía, la sociología, el urbanismo y la ciencia política. Dentro de esas aportaciones se encuentra el artículo Urbanismo inmobiliario – una década de carencia habitacional en Buenos Aires (2001-2011) de Eva García Pérez.
Resumen:
Tras la devaluación cambiaria en la Argentina de 2001 el mercado de suelo experimentó grandes caída de precios, pero entre 2002 y 2006 la construcción en la ciudad de Buenos Aires experimentó un notable aumento y recuperación, materializando las oportunidades de rentabilidad que habían dejado años anteriores. A día de hoy, con niveles de prosperidad económica nacional en aumento, el ladrillo sigue constituyendo la mejor reserva de valor, no sólo para los ahorros de las clases medias, sino también como refugio de la riqueza de las commodities. A la par, sin embargo, se ha producido un aumentado considerable de la restricción de la capacidad de compra para las capas medias y bajas, con fuertes subidas también en el mercado de alquiler, lo que conlleva una dificultad al acceso habitacional que se va desplazando así de una esfera a otra hasta llegar al mercado informal.Este artículo propone una reflexión sobre las dinámicas del mercado inmobiliario en Buenos Aires a lo largo de estos diez años, contraponiendo el éxito de la construcción residencial en ciertas áreas urbanas con una crisis habitacional generalizada en la ciudad, expuesta en un reciente crecimiento de la población de las villas miseria y en sucesivas tomas de tierras en 2010. En ella nos preguntaremos por el urbanismo inmobiliario como fuerza motriz de la segregación espacial y residencial que opera también en el mercado informal, así como por las principales iniciativas impulsadas por regular legislativamente el mercado de suelo y su tributación para garantizar un efectivo derecho a la ciudad.
Palabras clave: mercado inmobiliario – vivienda – Buenos Aires – carencia habitacional – urbanismo inmobiliario
Tags: Buenos Aires, carencia habitacional, mercado inmobiliario, urbanismo inmobiliario, vivienda
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