Abstract
El trabajo presenta resultados de los cambios inmobiliarios en el barrio Refinería de Rosario, Argentina, iniciados alrededor de 2.005, que sostenemos son generadores de procesos de gentrificación, provocados y alimentados por su contigüidad con el mega proyecto Puerto Norte, dirigido a sectores de altos ingresos. El Estado municipal juega un rol fundamental en este proceso mediante una nueva normativa urbana, la cual reclasifica las distintas partes del barrio con indicadores urbanísticos de altura diferenciales para los bordes relacionados directamente con el megaproyecto y el tejido interno del barrio. De ese modo y bajo la cobertura de instrumentos técnicos necesarios para la planificación estratégica de la ciudad, el estado genera condiciones de rentabilidad para la inversión inmobiliaria de empresas grandes y medianas. Estas nuevas formas de gentrificación producto de alianzas económicas entre estado y empresas marcarían una diferencia importante respecto al modelo de gentrificación “clásica”, conducida fundamentalmente por agentes individuales. Sin embargo ambos modelos pueden presentarse combinados en el caso de Refinería, en el que variados actores actúan en relación dialéctica con el mega emprendimiento Puerto Norte y la recalificación que imprime al entorno. Los resultados obtenidos hasta el momento permiten sostener la existencia de este modelo combinado de gentrificación. Cabe señalar que el proceso que estamos estudiando está en permanente evolución por lo que adoptamos un abordaje esencialmente exploratorio y abierto. A pesar de estas condicionantes, el trabajo aporta al conocimiento de los procesos de gentrificación en ciudades de tamaño intermedio como es el caso de Rosario, tercera ciudad en el país a nivel poblacional, con cerca de un millón de habitantes y cabecera de un área metropolitana con una fuerte inserción internacional en la región.