ABSTRACT
Hemos estudiado la evolución de una zona concreta de Madrid comprendida entre las calles Fuencarral, Corredera Baja y Desengaño, que en una de sus partes conocida como Triball ha sido tema de estudio y presencia en medios de comunicación en los últimos años. La evolución de la zona viene determinada por una serie de parámetros que definen la singularidad de la gentrificación en este caso. Un área de la ciudad de la que hemos analizado su evolución residencial y comercial con datos que explican el proceso producido en sus diferentes ámbitos. Un proceso que tiene una renovación residencial de tipologías y precios realizada a lo largo de décadas, (especialmente en la segunda mitad del siglo pasado) y una renovación programada entre inversores y administración de especial intensidad, que completa la anterior, en las últimas décadas. De este análisis podemos obtener un conocimiento del proceso de gentrificación de Triball con un doble mecanismo. Una gentrificación lenta y difusa del patrimonio residencial que supone un cambio de la tipología edificatoria y un proceso de rehabilitación con una cierta incidencia del Planeamiento urbanístico de la zona (especialmente del Plan especial). Un proceso que confirma el mosaico urbano en el que los niveles de renta van generando una nueva forma residencial con la exclusión de los residentes originales. Y por otra parte, una gentrificación planificada, de forma coordinada ente la iniciativa privada y el impulso de la administración, con voluntad de modificar la realidad social de la zona. Una modificación en la que el cambio de actividad comercial encubre una expulsión de los habitantes y actividades tradicionales con el objetivo de rentabilizar económicamente el espacio.